美国大多数地方政府都征收财产税，也被称为厘率，这是政府收入的主要来源。这种税可以对房地产或个人财产征收。税收的计算方法几乎总是按照房产的公平市场价值乘以评估比率乘以税率，通常是房产所有者的义务。房价由当地官员决定，业主可能会对此提出异议。对于税务当局来说，与销售税或所得税相比，财产税的一个优势在于，不同于其他税种，财产税的收入总是等于税收。财产税通常会为市政当局的税收提供所需的收入。纳税人的一个缺点是纳税义务是固定的，而纳税人的收入是不固定的。

税收由地方政府管理。许多州对地方司法管辖区的财产征税方式进行了限制。由于许多财产要由多个地方管辖地征税，一些州提供了一种方法，使这些管辖地之间的价值统一。

物业税很少由业主自行计算。在某一特定日期，该税款成为附在该财产上的一项法律上可强制执行的义务。大多数州征收类似财产税的税，有些州对其他类型的商业财产征税。

基础知识       50个州对一个家庭的平均有效财产税(2007年)。所显示的有效税收是用微观模拟模型ba计算的       基于1990年公共使用微数据样本的人口普查记录和统计数据，从国内收入署未公开的年份。

在美国，大多数低于州一级的司法管辖区对在州法律下被认为是所有权权益的不动产(土地、建筑物和永久修缮)征税。规则因管辖区而异。然而，某些特征几乎是普遍的。一些司法管辖区还对某些类型的企业个人财产征税，特别是存货和设备。各州一般不征收财产税。

许多重叠的司法管辖区可能有权对相同的财产征税。这些包括县或教区、城市和/或城镇、学区、公用事业区和各州的特别税务当局。很少有州对财产价值征税。该税是根据标的财产的公平市场价值征收的，一般在某一特定日期附属于该财产。在那一天，财产的所有人要承担税款。

税额是根据每年某一特定日期的每个房产的市场价值确定的，大多数司法管辖区要求定期重新确定价值。税收的计算方法是确定的市场价值乘以评估比率乘以税率。评估比率和税率因管辖区而异，并可能因管辖区内的财产类型而异。大多数司法管辖区的立法机构决定其评估比率和税率，尽管有些州对这类决定施加限制。

税务评估人员以多种方式确定财产价值，但通常要求以公平市场价值为基础。公平市场价值是一个有意愿且知情的卖方将财产出售给一个有意愿且知情的买方的价格，而不是在任何强制下采取行动。如果一处房产最近在不相关的卖家之间出售，则这种销售确定了公平的市场价值。在其他(即，大多数)情况下，必须估计价值。常用的估算方法包括可比销售法、折旧成本法和收益法。业主也可以申报一个价值，该价值可能会由评税员更改。

一旦确定了值，评估人员通常会通知值确定的最后一个已知属性所有者。此类通知可包括计算的税额。然后，财产所有者可能会对其价值提出异议。物业价值通常须经评审委员会或类似机构审核，在此之前业主可对裁定提出异议。

物业估价结算后，财产税账单或通知会寄给业主。付款时间和条件差别很大。如果财产所有人未能缴纳税款，征税管辖权有各种各样的补救措施，在许多情况下，包括没收和出售财产。财产税构成了对财产的留置权，而受让人也受其支配。

须缴税的财产

几乎所有征收财产税的司法管辖区都对不动产征税。这包括土地、建筑物和所有不能在不损害财产的情况下拆除的改建物(通常称为固定物)。征税财产包括住宅、农场、商业场所和大多数其他不动产。许多司法管辖区也对用于商业的某些类型的其他财产征税。在某一特定日期存在并位于该司法管辖区的财产须缴纳此税。这个日期通常是每年的1月1日，但在不同的管辖区有所不同。教育、慈善和宗教组织拥有的财产通常是免税的。

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