霍巴特和整个塔斯马尼亚的房地产市场似乎又回到了游戏中。
随着澳大利亚准备迎接新AFL橄榄球队的到来，投资者再次将目光投向苹果岛，试图实现他们的财务目标。
在两年半的下跌之后，霍巴特的房价出现了惊人的逆转。
PropTrack的数据显示，11月份房价继续回升，当月上涨0.43%，目前较去年同期上涨1.33%。
这是霍巴特自2022年10月以来首次实现正增长。
不过，这场比赛还有很长的路要走。
与峰值相比，霍巴特仍是最疲弱的首府城市市场，尽管在过去7个月里，霍巴特的房价已收复五分之一的跌幅，但仍下跌了7.22%。
它也与其他首府城市明显不同，在其他首府城市，过去两年房价的强劲上涨在很大程度上是由更容易负担的远郊房价飙升推动的。
根据CoreLogic的最新数据，目前霍巴特的房价中位数为654,339美元，而全国房价中位数为80万美元。
但在塔斯马尼亚州，2024年资本增长最差的10个郊区中，有9个的平均价格低于这一标准。
倒数10名：中位数价格表现最差
| 郊区 | 销售 | 中位数 | 年变化 |
|---|---|---|---|
| 七英里海滩 | 5 | 920000美元 | -42.3% |
| SHOREWELL公园 | 14 | 346000美元 | -29.4% |
| 斯科茨代尔 | 14 | 432500美元 | -29.1% |
| MIANDETTA | 6 | 515000美元 | -23.1% |
| SMITHTON | 17 | 370000美元 | -22.9% |
| 混乱关系valLYN | 11 | 556000美元 | -22.8% |
| 东德文波特 | 7 | 385000美元 | -19.8% |
| 企鹅 | 15 | 655000美元 | -19.6% |
| 克莱蒙特 | 19 | 495000美元 | -17.5% |
| 拉筹伯 | 19 | 500000美元 | -17.0% |
来源:房地产投资信托基金
在塔斯马尼亚，房价在过去两年中一直持平，但与去年同期相比，整个春季的房屋销量略有上升。
塔斯马尼亚州房地产协会主席拉塞尔·亚克斯利告诉API杂志，到2024年最后一个季度，问询、公开上门参观、市场时间减少等形式的活动明显增加。
“传统的冬季比较安静，再加上即将到来的降息，市场已经认识到现在是在塔斯马尼亚购买的时候了。
“在其他州投资房地产变得越来越困难，无论是在达到或接近峰值的市场上实现资本增长，租金回报还是政府要求，所以我们看到塔斯马尼亚州凭借其出色的资本增长和稳定的租金回报再次成为目标。”
他还确定了他认为在未来一两年可能跑赢大盘的郊区，他的选择证明了体育方面的类比是合理的。
“在南部，Oakdowns， Rokeby和Glebe正在看到新的房地产开发项目蓬勃发展，Moonah和Glenorchy最近为中型住宅开发提供了机会，随着国家篮球联盟的塔斯马尼亚JackJumpers和AFL的塔斯马尼亚Devils高性能中心被确认为Kingborough Council，金斯顿，马盖特，塔鲁纳，布莱克曼斯湾等郊区也将变得流行。”
“在北部，纽斯德靠近朗塞斯顿市，莫布雷、因弗梅和纽纳姆靠近大学校园，诺伍德和河滨是资本增长的地方，而拉文斯伍德和罗谢尔利被视为最实惠的郊区，可能比其他郊区表现更好。”
房价中位数增长排名前10的郊区（季度）
| 郊区 | 销售金额 | 中间价格 | % 6月24日至9月24日变化中值 |
|---|---|---|---|
| 南霍巴特 | 11 | 972000美元 | 29.1% |
| 斯科茨代尔 | 14 | 432500美元 | 25.4% |
| EVANDALE | 10 | 766500美元 | 24.6% |
| 劳德黛尔 | 10 | 952500美元 | 23.4% |
| 企鹅 | 15 | 655000美元 | 18.6% |
| TAROONA | 8 | 1045000美元 | 18.1% |
| 西方ULVERSTONE | 15 | 599500美元 | 15.3% |
| LENAH谷 | 8 | 810000美元 | 12.5% |
| 国王的草地 | 16 | 586000美元 | 12.2% |
| 西朗塞斯顿建立起来 | 13 | 660000美元 | 11.9% |
来源:房地产投资信托基金
房价中位数增长排名前10的郊区（每年）
| 郊区 | 销售金额 | 中间价格 | %中位数变化为9月23日至9月24日 |
|---|---|---|---|
| 南霍巴特 | 11 | 972000美元 | 54.3% |
| BEACONSFIELD | 5 | 555000美元 | 54.2% |
| 朗塞斯顿建立起来 | 12 | 772500美元 | 27.4% |
| 国王的草地 | 16 | 586000美元 | 26.0% |
| 西朗塞斯顿建立起来 | 13 | 660000美元 | 24.5% |
| GRANTON | 5 | 915000美元 | 20.4% |
| 小天鹅 | 9 | 671500美元 | 15.8% |
| 旧的海滩 | 19 | 740000美元 | 13.8% |
| 桑福德 | 5 | 1045000美元 | 13.0% |
| ROKEBY | 18 | 646000美元 | 11.1% |
来源:房地产投资信托基金
本季度霍巴特的价格走势一直不稳定。CoreLogic的数据显示，月度住宅价值出现了大幅、突然、或许令人惊讶的转变，从9月份的- 0.4%上升至10月底的+ 0.8%，然后在11月份再次企稳。
至于这种上升，或者至少是一种被遏制的下滑，是否是一种重大转机的可持续迹象，还有待观察。
View Real Estate Launceston的销售经理杰克·麦卡锡（Jack McCarthy）尚未完全信服。
“我不认为这是一个重大转折点的迹象，市场正在慢慢接受利率居高不下、生活成本短期内不会改变的新现实。
他对《API杂志》表示：“我们发现，与我们打交道的大多数客户都是第二套住房的买家、想要搬到离城市更近的地方的人，随着越来越多的买家开始考虑，市场上的竞争又开始出现，这有助于实现更高的价格。”
朗塞斯顿的州际投资者寥寥无几，他补充道。
“我坚信，我们正在进入一个未知的市场，试图预测它的直接方向是非常不现实的。”
REBAA塔斯马尼亚州代表Sam Spilsbury表示，在经历了一段时间的调整后，塔斯马尼亚州的房地产市场在2024年保持相对稳定。
斯皮尔伯里表示：“尽管许多买家和投资者采取了更为谨慎的态度，但加州独特的生活方式、自然美景和正在进行的基础设施建设，继续推动着需求的增长。”
“尽管价格下跌，但销售数量在过去12个月里增长了19%，表明全州对房地产的需求强劲。”
斯皮尔伯里表示，今年租房需求也大幅上升，导致全州空置率下降。
她说：“塔斯马尼亚的空置率在一年中从2.4%降至2.1%，关键地区的租金价格明显上涨。”
在寻找投资潜力时，基础设施发展始终是一个值得考虑的变量，将北部城市德文波特放在雷达上。
作为Living City项目的一部分，它正在重新焕发活力，耗资5500万美元的新海滨区包括酒店、圆形剧场、公共活动场所、公园、操场和道路。
不管市场行情如何，塔斯马尼亚的房主都是一群快乐的人。
在大南方银行（Great Southern Bank）的一项调查中，当澳大利亚居民被要求根据包括地理位置和条件在内的因素对自己的家进行评分时，塔斯马尼亚人（54%）对自己的整体生活状况最满意，其次是澳大利亚首都地区（46%）和南澳大利亚（43%）。
与峰值相比，霍巴特仍是最疲弱的首府城市市场，尽管在过去7个月里，霍巴特的房价已收复五分之一的跌幅，但仍下跌了7.22%。过去3个月，价格稳定下来，涨幅不大。
根据CoreLogic的最新数据，目前霍巴特的房价中位数为654,339美元，而全国房价中位数为80万美元。
塔斯马尼亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Tasmania）主席拉塞尔•亚克斯利（Russell Yaxley）指出，他认为一些郊区的表现可能会好于整体市场。在南部，Oakdowns， Rokeby和Glebe的新房地产开发正在蓬勃发展，Moonah和Glenorchy最近为中型住宅开发提供了机会，随着国家篮球联盟的塔斯马尼亚JackJumpers和AFL的塔斯马尼亚Devils高性能中心被确认为Kingborough Council，金斯顿，马盖特，塔鲁纳，布莱克曼斯湾等郊区也将变得流行。
塔斯马尼亚的空置率去年从2.4%降至2.1%。
