美国纽约东河湾——世界中心的东方奇迹

纽约——世界之都

世界三大金融中心之首

世界艺术之都
世界时尚之都
世界美食之都

作为国际级的经济，金融，交通，艺术及传媒中心，纽约的一举一动无时无刻不在影响着我们的世界.
纽约的房地产因其得天独厚的地理位置，普遍被投资者认为是最稳定、最值得投资的市场。根据海外房地产投资者协会(AFIRE)于2011年做的一项调研，纽约市在过去10年内为外国人争相投资的城市之首。

纽约的主要投资亮点

公寓的供应量仍然很低
房价涨势强劲
作为国际避风港的纽约吸引着世界各地的投资者
购房的高成本带动了租房需求的增加
土地限制和政府限令制约了公寓供应量的增加
各种住房者对公寓的大量需求、有限的公寓存储量以及纽约作为生活、工作、娱乐的理想之地所具有的吸引力促进了房地产投资收益的强劲涨势

纽约自1995年以来公寓的价格

威廉斯堡区域介绍

与曼哈顿隔着东河相望的布鲁克林威廉斯堡近年来由于大批艺术家、创业者以及热爱时尚的年轻人不断迁入，逐渐变身成个性十足的时髦小区，被视为艺术家眼中的小SOHO。
这里如今也是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长，商业快速发展，住房档次升级，威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。

项目介绍

纽约曼哈顿·东河湾海景豪宅公寓，地处美国纽约州纽约市布鲁克林区南威廉斯堡肯特街421号，位于威廉斯堡桥南侧，东河的东岸。

项目占地94,585.04平方英尺，约合8813平米。共216个销售单元。项目为四面合围式美式建筑，地上7层，地下2层（停车场及会所）。小区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。

选择该项目的理由1-交通

肯特街区是纽约热门住宅地区，10到达华尔街。
本项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是）

自驾15能到曼哈顿中城和下城。

选择该项目的理由2-周边配套

娱乐业（夜生活）杜纳酒吧；芳草地酒吧及演艺中心；奈特霍克电影院等
产业文化区“瓶颈”画廊；K&K摄影画廊；威廉斯堡艺术与历史中心等
餐饮区彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的理想餐厅）

学校纽约大学；威廉斯堡蒙特梭利学校；威廉斯堡社区幼儿园；胡安莫雷尔坎波斯初中；伦纳德邓克丽小学
零售业布鲁克庄园百货店；布鲁克林与业服装及皮包定制店；徳帕农食品零售店；“DOC”红酒与卖店

选择该项目的理由3-区域发展政策利好

2020年远景规划全市战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元。
大批酒店入驻威廉斯堡，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等，增加了肯特街价值。

选择该项目的理由4-纽约421A减税政策

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%~2％。
但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％，第13年缴60％，第14年缴80％，第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内兯计少缴约13万美元。

选择该项目的理由5——投资价值

近年威廉斯堡房屋中位价走势图Median Sales Price in Williamsburg

选择该项目的理由6-安全性

安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。
该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。
近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。