免排期的EB-5投资项目？时间，绿卡，房产三大收获！——加州大学河滨别墅

美国EB5排期长，要涨价。虽然“狼来了”喊了好几年，但是涨价趋势是一定的。

只是何时涨价，会不会突然涨个措手不及？

我们先来看一下过往几年的提案趋势……

项目位于“签证预留免排期”提案区域

“签证预留”趋势正在被提出，一旦“签证预留”条款正式通过，EB-5投资人申请符合“签证预留”条件的EB-5项目，就能避免现有排期，优先拿绿卡，并尽早还款。项目所在地正处“签证预留”所批区域。

从2016年就曾提出每年预留2000个签证名额给特殊专属地区及涨价至80万美元。

2017年4月，改革草案提出2018预留约750个名额，2019年及以后每年约1500个名额给到特殊专属地区项目。

2017年5月，新的EB-5改革草案《EB-5 Reform Act》提出特殊地区和废弃军事基地项目每年优先获得2,000张的签证预留配额。

2017年7月，美国公众就业和投资改革法案，H.R.3471，将投资额涨价为80万及120万，签证预留共计6000张。

不难看出，每每提出新的提案，都伴随着涨价，和签证预留提案。

2018年美国房产环境

1. 美国房价上升超速度：美国全国房价将在2018年上升6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。
2. 房产市场供小于需：美国房地产市场供给量短缺是推动房价上涨的最大原因之一, 需求旺盛，库存却越来越少，价格将进一步上升。
3. 内陆新兴城市潜力非凡：内陆新兴的热门置业目的地的投资高价值, 逐渐被中国投资者发掘。因为这些地区不仅可负担性房屋较多，教育资源和就业增长也非常可观，这些都是中国投资者选择美国房产的重要因素。

川普会如何影响商业房地产？

1. 减税政策：承诺降低税收，放松行业监管，增加基础设施支出。这些旨在创造就业机会的政策可能导致新家庭形成，增加住房建设和家庭住房销售。更多年轻成年人会搬离父母家自己搬到多户式公寓居住。

2. 将企业带回美国：如果这些措施成功落实，可能会增加对办公空间、制造设施、数据中心和其他物业类型的需求。

3. 经济和贸易政策：将美国的利益放在首位的目标，可能导致一些外国政府阻止其公民对美国的投资，减少总体资本流入美国。然而，大多数大型外国投资者不太可能抑制对美国房地产资产的兴趣，因为美国市场相对于其他潜在投资市场，更能提供安全和保障。

“股神”巴菲特不爱买房但一买就升值73倍！他的投资秘诀是：

1. 房产投资，永远持有！“房产投资，不要只图短期楼价涨幅，那不是投资，是投机！”

2. 买地段！“学校周边永远保值，经济好和不好都保值和升值，学生永远需要房子住和出租。”

3. 买趋势！“湿地”变成“熟地”之后，机会也就没有了。”

巴菲特的逻辑是房地产市场就算崩溃了，但是大学还在。其他大公司总部可以搬走，但是大学不会搬走。投资当年的现金就达到35%，投资后前5年的现金达到150%！二十多年以后，巴菲特仍然持有这一笔商业地产。

加州大学河滨分校

项目地段离UCR仅不到二十距离！靠近UCR学生生活中心。加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学，世界百强名校，世界上最具影响力的公立大学系统之一，加州大学系统中十所学校之一，也是该系统中发展最快的一所大学。据华盛顿月刊 2016 Rankings - National Universities，UC Riverside 位列第12名 ，超过了美国传统名校Yale University（13名）。根据《美国新闻与世界报告》UCR被列为百所顶尖大学之一；另据《普林斯顿评论》，UCR 被评为大学之一。时代周刊于2014年4月根据奥巴马政府公布标准将UCR评为4000所大学中的第1位。

项目周边环境

项目地段十范围内有十几家中小学校，餐厅遍布；紧临市购物中心，仅五距离，可达。（点击下方视频）

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• 30到安大略国际机场
  

• (现已通中国航班，未来升值潜力无限）

• LA/ontarioInternational Airport

• 30到河滨机场 RiversideAirport

• 5到达商业购物中心 PerrisPlaza

项目地块周边遍布成熟社区集群，拥有温馨的居住氛围。邻近地块将会开发高级公寓。并且地块邻近的亚马逊西部仓储物流中心，带来大量就业及住房需求。

世界人口聚集洛杉矶

2024，2028洛杉矶国际盛会。第23届世界杯的80场比赛，有60场将会在美国进行。洛杉矶共有三座球场被选为世界杯候选球场。第34届夏季奥林匹克运动会将于2028年夏季在美国洛杉矶举行，这是继1932年洛杉矶奥运会和1984年洛杉矶奥运会后，洛杉矶将第三次举办夏季奥运会。洛杉矶也成为继伦敦和巴黎之后，又一个举办三次奥运会的城市。

项目方由前移民局长，EB5法案创始人提名支持

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Ricardo Inzunza先生在1984年被罗纳德·里根总统任命为移民局（原移民入境事务处）局长。EB-5的第一个项目绿卡也是由Ricardo先生亲自批准的。诸多曾被Ricardo先生提拔的官员目前也在移民局任职。在任期间，他专项负责所有的移民政策、指令、协议、合法化计划，并亲自监督和执行。（点击下方视频）

受到加州资深移民大律师赞誉

如何房产绿卡双丰收，洛杉矶几十年丰富经验的移民律师来和你聊一聊……（点击下方视频）

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根据2017年12月统计结果，内陆地区售屋数量较高城市排名依次为：河滨、坦密库拉、科洛纳、东谷、莫瑞诺谷、库卡蒙加牧场市、芳塔那等城市。

洛杉矶市中心及以西部分房价已经大幅飙升，且越来越多的人口正在从西边逐渐迁出，往洛杉矶东部迁移，而城市发展正在齐头并进并势头大热的河滨，也在过去近几年房价出现增长的明显趋势。而在房价不断飙升的同时，可供购买的房屋资源数量，却在不断下降，2017年年底至2018年，下降趋势加剧。

华人加速东移加州内陆帝国（Inland Empire）直接影响房价上涨。的脚步近年持续加快，直接影响到当地房价回升。华裔人口及其他族裔人口向内陆迁移，当然也有其他地区城市居民，喜欢南加内陆房价相对较低，社区环境好，也相继搬迁到此。

如何做效益最大化的EB-5投资？

购买土地房产进行开发，收获增值房产同时获得全家绿卡！